上海楼市新政一周，新房二手房咨询量、成交量显著上升

一周时间，上海楼市新政得以落地，市场热度攀升的速度，超出了好多人的预期。记者到实地去走访，发现不管是新房售楼处，还是二手房中介门店，咨询量以及到访量，都在能靠肉眼看见的情况下，不断地往上蹿升。

新政刺激效果立竿见影

上周的周末，乃是上海发行“沪七条”之后的首个可以休息的日子，徐汇长桥一处新的楼盘，其到访的数量直接增长为原来的两三倍。作为销售人员的人员透露，在周日的那一天，预约来看房子的客户差不多有100组左右，其中超过六成的是头一回接触这个项目的“新的面容”。这样的热度，在过去的一年时间里都是比较难以见到的。

新政里，最受关注的是，社保年限从三年缩短到一年，这个变化，直接释放了一批非沪籍人群的购房资格，某新房项目经理王亚辉讲，最近接待的外地客户明显增多，好多是在上海工作的外地人，或者是想帮子女置业的父母，这部分群体先前受限于社保年限很难进场。

线上咨询量翻倍增长

线下一片热闹非凡的景象，线上的数据同样是极其引人瞩目。上海链家做出的统计予以明示，那是新政之后的首个工作日，也就是2月28日，新房线上的咨询量相较于1月工作日的平均水准呈现出上涨态势，涨幅达到了106%。紧接着便是3月1日这个周末，咨询量持续朝着更高的方向攀升，跟1月周末的平均水平相比较，有了80%的上升幅度。购房者从线上予以关注进而转变为线下实地看房的转化率同时也在不断提升。

二手房市场同样迎来了一波小高峰，相关平台数据显示，2月28日，二手房线上咨询量比1月工作日上升了59%，3月1日，比1月周末上升了48%，中介门店反馈，新政后，不仅看房的人变多了，真正愿意坐下来谈价格、准备成交的客户比例也在增加。

购房群体结构生变

新政所带来的，并非仅仅是数量方面的变化，而且还存在着客群结构的调整。以前，于上海二手房市场而言，主力乃是本地置换群体，其卖一套再买一套的节奏相对较为稳定。然而当下，非上海户籍的购房者占比显著提升，此群体大多是冲着“一步到位”或者首次进行置业而来。

在处于外环之外的部分中介门店当中，业务员可是明显 perceives 到客户的口音变得愈发多远了。原本那些由于社保不足而只能处于观望状态的年轻人们，现如今已经开始认认真真地去选购房子了哟等会儿 有着这样的刚需群体进入到这类范畴，给市面上注入了全新的那种活力，还让房东们针对价格的预期当中有着了更多的底气。

重庆稳楼市同样火爆

不是孤例的上海之处很远的西南方向的重庆在春节期间交出了一份亮眼的成绩单，重庆在节前出台了22条稳楼市新政，这些新政涵盖了购房成本被降低、卖旧买新被鼓励、存量被盘活等多个维度，效果在春节假期当中集中被释放，商品住房成交量同比增长了7.27%。

特别值得着重提及的是，重庆具备较高品质的“好房子”转变为受到广泛欢迎且供不应求的事物，这类房源的成交面积在总体成交面积中所占的比例达到了28%。两江新区有一个项目的销售经理是杨浩，其表示，从春节开始一直到当前这个时段，前来访问的客户数量超过了500组，具有购买意向的客户比例超过85% ，其中具有较高购买意向的客户占据了六成。符合新规定的户型以及小区的相关配套设施，恰恰是对他们产生吸引作用的关键因素。

看房热度持续不减

于重庆高新区，返乡置业需求成春节市场一显著亮点，诸多在外拼搏一整年的重庆人，借着回乡探亲之际将买房这件重大之事给办妥了，不但在售楼盘热闹非凡，就连尚未开盘的待售项目，看房预约也已然排起了长长的队伍。

处在两江新区的、某个有待售卖项目的销售方面负责人陈一熊陈述称，自初八开始对外开放接待了以后，每一天都会有数量达到上百组的客户来到现场，等待着楼盘开盘进而选取房屋的、具有较高意向的客户已然超过了百组。这些人士针对价格以及户型均开展了详尽的准备研究工作，就等着该项目获取预售许可证之时马上进行购买行为。

全国多点精准施策

从2026年甫一开始，并非仅仅上海与重庆，宁波、济南以及南京等好些城市，于房地产调控方面均精准地施展出力量。宁波开展了新版商品住房“以旧换新”活动，该活动覆盖全市11个区域，支持跨区进行换购，房龄以及面积限制也被放宽了。活动开展首日，就有将近1.2万人登录系统，提交意向的旧房数量达到3837套，认购新房数量为302套。

济南借助高品质住宅展示交易会发放了5000万元消费券，借此直截拉动购车需求。南京的人才房票政策达成全域落地这一情况，江宁区的最高补贴达到了138万元额度，并且还能够叠加别的优惠项目。这些举措从不同的多个角度来降低购房门槛，将一点点此市场需求激活。

已肉眼可见上海这轮呈现新政效果，然而市场能否持续热下去，取决于能否跟上后续成交数据。你认为此刻是买房的好时机吗？欢迎于评论区分享你的看法，点赞使更多人参与讨论。